『マンションへの散歩道 第七歩』
- ━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング ━━━━━━━━━━
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションコンサルティング社員と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
[subscriber:lastname] [subscriber:firstname] 様
仕事で欧州を訪問することがある。時間があると散歩に出かける。街を散策しているとマンションに出会う。その時思う「何故、こんなに美しいのか」と。日本のマンションも確かに美しくなってきた。でも、どこかが違和感のある美しさである。そんな欧州のマンション事情を執筆紹介してくれる友人が現れた。
名前は、是沢正明（これさわ まさあき）
愛媛県松山市出身、1981年より旧東ドイツの化学プラント建設現場に従事、東西ドイツ再統一後は、中小企業の販路拡大支援及び各種調査のための会社ICH Indsutrieanlagen Consulting & Handel GmbH (アイ・シー・エイチ社)をベルリンに設立し現在に至る。（http://www.ichgmbh.com/）
さて、「マンションへの散歩道」の第7歩を発信しますので御一読ください。（MCKK編集）
【１ 岩見守和のマンション関連記事】
■マンション関係記事9月分
好評のマンション関係記事9月分（58ページ）をお届けします。（岩見 守和）
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://www.mansion-consulting.co.jp/mi_blog/
【２ マンションの安全と安心】
■照明と防犯
20年ぐらい前までは監視カメラの夜間撮像性能があまり高くなかったこともあり、マンション共用部あるいは駐車場の照明が暗いと防犯上問題あり・・・・・・・・・（Yahosan）
【３ マンションと法】
前回の記事では認定基準（案）に関する４つの項目をご紹介しましたが、今回は、その中の「③管理組合の経理」について見ていきたいと思います。「③管理組合の経理」の項目の中では・・・・・・・（豊田 秀一）
【4 アメリカ便り】
ダラスの高級コンドミニアム
全米各州の主要都市に高層ビルが立ち並ぶダウンタウン。重なるビル群が作り出すスカイラインを持つ多くの都市の中で、ダラスが2014年のUSA TODAYの読者票で・・・・（谷 景太）
【5 ヨーロッパのマンション】
ベルリンのウォーターフロントマンション
ベルリンの中心にはシュプレー川があり、周辺には大きな湖が沢山存在している。シュプレー川水辺は市民の憩いの場所であり、湖水浴場もいくつかある。その為、壁崩壊後はウォーターフロントの住宅開発が進み・・・・・・・・・・（是沢正明）
【6 マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしたものです。
①各判例に見出しを作成して付け加えた。
②山形氏が作成した判例の要旨を箇条書きに再構成した。
③時系列ではなく、テーマごとに再構成した。
④一次資料をもとにした山形氏の資料を二次資料とすれば、本資料は三次資料です。したがって内容の正確性を保障するものではありません。
⑤マンション関係訴訟に関心を持つ方が、斜め読みして関心のある訴訟に対して当たりをつける補助資料として利用していただければ幸いです。もし本資料を何らかの形で役立ったとすれば、それはひとえに多大な労力を費したであろう西村氏の資料によるものです。この場を借りて山形氏に厚く御礼申し上げます。
■今回は以下の5分類を紹介します。
・管理組合と自治会の関係
・管理費滞納59条1項強制競売訴訟
・59条1項競売請求却下判決等
・59条競売請求権は、処分禁止の仮処分の被保全権利とはならない
・競売申し立ては59条によらない場合の弁明の機会問題
（MCKK編集）
【7 マンションのラストワンマイル市場】
宅配ボックスは、マンション生活には欠かせないアイテムの一つである。
『岩見守和のマンション関系記事』を読んでいると、更に重要性が増しているアイテムであることが分かる。特に、コロナ禍で在宅機会が増えたことなどで、ネット販売やデリバリーが増加し、受領の際は人との接触というリスクを避けられるメリットがあることから、更に普及している。
一方で、増え続ける配送物は、不在時の対応や再配達が物流課題なり、供給する側（ネット販売、デリバリーなど）も顧客にいかに適切に届けるかが重要な課題となる。
このようなことを経済的には「ラストワンマイル市場」（顧客に物・サービスが到達する物流の最後の接点）という。矢野総研の調べでは2020年は2.5兆円の市場だ。
そんな市場に、各社はこぞって参入している。Uber Eatsは急成長し、出前という言葉さえ消しかねない勢いだ。また、Amazonは各地に物流センターを建て、顧客との距離をより近くし、マンション向けにはオートロックを解除できる置き配サービスの提供を開始している。更に、保険会社は置き配保険を開発している。その他の会社も、置き配サービス、個別宅配ボックス、着荷通知サービス、冷凍・冷蔵品対応の宅配ボックス、配送手配ができる宅配ボックス、顔認証によるオートロック対応、コンビニなどでの受け取り、オープン型宅配ボックスの設置、ドローンやロボットによる自動配達、配送システムの開発などの沢山の商品開発が進む。もちろんDX化も進んでおり、自分のオーダーした商品が今どこにあるかさえわかる。
行政も後押ししており、例えば、マンション標準管理規約では、「置き配」の規定が追加された。
このような「マンションのラストワンマイル市場」は流通そのものを進化させ、課題解決した会社は大きな利益を得られる可能性がある。もちろん、マンション住人は今以上のサービスを享受できるであろう。（澤 與志博）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【メールマガジン規約、配信停止、登録アドレス変更】
本メールマガジンの登録規約、配信停止は、以下よりお進みください。
登録アドレスの変更手続き等につきましては、広報担当メールアドレス(info@mansion-consulting.co.jp)にご連絡ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【ご意見・ご感想等】
本マガジンについてのご意見ご感想をお寄せください。
広報担当メールアドレス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【発行者】
株式会社マンションコンサルティング
〒121-0807 東京都足立区伊興本町1-6-23
TEL:03-5809-4477 FAX:03-5809-4377
https://www.mansion-consulting.co.jp/
横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
掲載記事の無断転載を禁じます。（Copyright © Mansion Consulting K.K.）