マンション関係判例集(第十六歩)

■管理組合と業者の訴訟/////////////////////////////////////////////////

6.■ビルのトイレに設置した節水洗浄装置点検費の訴訟　東京地判　平28年6月28日
概要
①節水洗浄装置の開発メーカ(原告)が、ビルの管理組合(被告)に対し、ビルのトイレに設置した節水洗浄装置の撤去(被告がレンタル契約を終了させ他社製品に変更した)に関し、被告が整備点検費の支払いに合意したとして、該点検費(146万円)等の支払いを求めた、
②理由がないとして棄却された

5.■管理組合の監視カメラリース料金不払いで訴訟　東京地判　平28年1月18日
概要
①リース業者が管理組合に、防犯カメラ一式に関するリース契約が管理組合のリース料不払いにより解除されたとして、未払いリース料の支払いを求めた
②契約は無効であるとの管理組合の主張を否定して原告の主張を認めた

4.■理事長の総会決議なく締結建物診断等委託契約の有効性　東京高判平27年11月26日
概要
①管理組合の理事長から、建物調査診断業務等を受託した会社等(原告)が、管理組合に対し、受託業務は完了したとして報酬等の支払いを求めた
②理事長が集会の決議なく締結した建物診断等の委託契約につき、管理者の権限外の行為であるとし、その効力が否定され請求が棄却された東京地判H27.7.8の控訴審で、原審を支持して棄却した
③(契約内容や報酬額(約395万円)からみて、1)集会の決議の要否・有無を検討し確認をしなかった以上、理事長に契約締結の代理権があると信ずべき正当な理由はない　2)区分法18条1項本文の管理行為に該当するといえ、同条ただし書きにいう保存行為に当たるとは到底いえず、契約の締結には、集会の決議が必要である)

3.■渡り廊下補修工事施工社責任訴訟　東京地判平27年3月20日
概要
①管理組合が、南棟と北棟間の渡り廊下及びバルコニーの手すり等に瑕疵があるとして、補修工事を施工したY2社と設計監理したY1社に損害賠償請求した
②渡り廊下についてはY1とY2の連帯責任を、手すり等についてはY2の責任を認めた

2.■マンションの駐車場経営会社が管理組合と訴訟　東京地判　平27年9月18日
概要
①マンションの駐車場経営会社が、
1)駐車場から道路に出る唯一の道路に管理組合がシャッターを取り付けたために駐車場収入が低下したことに対する損害賠償訴訟、
2)無断駐車したとして管理組合や,Y2,Y3に賃料相当額の支払いを求めた
②一部認容、一部棄却した

1.■エレベータ保守契約の期間満了前解除　平15年5月21日　 東京地判
概要
①エレベータ保守契約の期間満了前解除(故障等が頻発し保守業者に信頼感を損ねた)に対する、保守業者からの残存期間の報酬請求
②棄却した(管理組合側の解除の自由を保障)

 

■管理組合と店舗の訴訟/////////////////////////////////////////////////

2.■１階エントランス部分借用店舗不足家賃・電気料請求　福岡地判　平28年1月？日
概要
①１階エントランス部分の一部分を管理組合から借用して店舗(6.6坪)を10年近く経営していた被告に、管理組合が不足家賃や電気料等を請求した
②棄却された（記事では判旨不明瞭）NETIB-NEWS 2016.3.9

1.■店舗の自動販売機撤去等請求　東京地判　平27年9月3日
概要
①管理組合が店舗の区分所有者に対し、専用使用権の用途を超えてたばこ自販機を設置していたとして、その撤去と不当利得返還請求をした
②自販機の設置から20年経過した時点で自販機設置のための専用使用権を時効取得したとして、管理規約違反を否定し棄却した
③管理組合の前理事長から区分所有者への暴言に対する慰謝料(3万円)と弁護士費用相当の損害(3000円)の支払いを認容した

以上